2985 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197523295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
93042197523295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 590 $ Poids 35 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 108 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 492 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 66 060 $ Poids 29 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 427 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 236 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 333 401 $ Poids 18 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 337 569 $ Poids 18 % |
| 9 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 256 567 $ Poids 16 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 230 156 $ Poids 15 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 735 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.