2995 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 190,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197523602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
93042197523602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 253 $ Poids 12 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 622 $ Poids 10 % |
| 4 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 860 $ Poids 7 % |
| 5 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 214 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 844 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −64 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 808 $ Poids 3 % |
| 8 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 400 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.