2965 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197524440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
93042197524440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 504 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 246 007 $ Poids 66 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 68 441 $ Poids 30 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 406 $ Poids 14 % |
| 6 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 797 $ Poids 14 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 740 $ Poids 13 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 285 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 235 $ Poids 12 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 518 $ Poids 12 % |
| 11 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 611 $ Poids 11 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 665 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.