2945-2947 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
275 700 $
Autre · 1 201 $/m² · 229,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197524573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
93042197524573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 880 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 178 796 $ Poids 26 % |
| 2 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 322 $ Poids 8 % |
| 4 | 500, rue de Montpellier, Alma 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 692 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 266 $ Poids 5 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 953 $ Poids 4 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 324 585 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.