2884 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
646 700 $
Autre · 1 962 $/m² · 329,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 509 200 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197526161600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
93042197526161600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 245 $ Poids 30 % |
| 2 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 130 046 $ Poids 28 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 132 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +12 382 $ | 179 015 $ Poids 11 % |
| 5 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 816 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 760 986 $ Poids 7 % |
| 7 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 744 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 916 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.