2875 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
480 800 $
Autre · 1 797 $/m² · 267,6 m² · constr. 1989 · terrain 17 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 204,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197546102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
93042197546102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 605 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 189 864 $ Poids 28 % |
| 2 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 620 822 $ Poids 20 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 124 345 $ Poids 10 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 866 821 $ Poids 9 % |
| 5 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 230 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 361 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.