2525 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
768 600 $
Autre · 1 532 $/m² · 501,7 m² · constr. 2005 · terrain 15 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 095,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 800 $
Rôle antérieur 1 053 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197549925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
1 053 700 $
ID provincial
93042197549925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +235 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 322 244 $ Poids 10 % |
| 2 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 209 230 $ Poids 9 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 790 $ Poids 7 % |
| 4 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 881 206 $ Poids 6 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +94 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 642 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +144 696 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 939 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +147 362 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 881 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 121 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.