395 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 125,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197607846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
93042197607846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
306 200 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 476 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 286 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 75 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 502 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 941 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 306 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 118 $ Poids 45 % |
| 7 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 260 $ Poids 40 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 550 258 $ Poids 39 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 272 328 $ Poids 36 % |
| 10 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 941 m · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 271 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 215 830 $ Poids 34 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 098 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.