375 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197617433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
93042197617433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 747 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 786 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 342 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 749 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 925 $ Poids 58 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 831 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 903 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 394 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 814 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 349 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 072 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.