315 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197617741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042197617741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 879 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 185 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +5 719 $ | 65 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 666 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 350 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 785 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 359 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 258 137 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.