Rue ARRIERE LOT · Alma
Valeur estimée
173 700 $
Terrain · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 $
Rôle antérieur 10 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197617866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
93042197617866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 9 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 38 % |
| 2 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 36 % |
| 3 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 1215, DES TULIPES, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 34 % |
| 6 | 462, rue d'Angoulême, Alma 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 33 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 33 % |
| 8 | 358, rue Laliberté, Alma 2025-06-27 · 958 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 33 % |
| 10 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 32 % |
| 12 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.