265 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197626829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
93042197626829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 52 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 796 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 76 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 64 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 995 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 376 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 263 $ Poids 50 % |
| 12 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 782 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 362 586 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.