305 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 83,7 m² · constr. 1930 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 93 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197627001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
93042197627001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
302 200 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 785 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 340 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 845 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 859 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 392 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 804 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 583 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.