295 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 75 m² · constr. 1957 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 116 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197627170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
93042197627170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
306 200 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 749 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 849 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 761 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 802 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 812 $ Poids 61 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 207 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 785 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 322 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 774 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 286 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 847 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 2215, rue des Camélias, Alma 2025-04-01 · 749 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 961 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 662 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.