2370 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197631958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
93042197631958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 363 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 480 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 61 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 325 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 910 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 138 $ Poids 41 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 228 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 764 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.