255 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 124,2 m² · constr. 1930 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197636017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
93042197636017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 51 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 62 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 708 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 199 $ Poids 58 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 220 $ Poids 46 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 910 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 32 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 976 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 769 m · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.