235 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197636328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93042197636328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 26 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +2 542 $ | 64 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 762 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 736 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 997 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 994 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 235 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 893 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 338 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 243 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 967 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 309 018 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.