195 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197636547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
93042197636547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 13 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 23 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 379 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 974 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 748 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 403 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 351 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 216 $ Poids 50 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 978 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 025 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.