165-167 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 169,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197636776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
93042197636776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 716 $ Poids 48 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 877 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 516 $ Poids 45 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 378 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 997 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 73 503 $ Poids 31 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 203 219 $ Poids 25 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 106 411 $ Poids 24 % |
| 10 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 282 268 $ Poids 21 % |
| 11 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 906 m · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 472 219 $ Poids 21 % |
| 12 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 095 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.