2455-2457 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 166,1 m² · constr. 1922 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197640436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
93042197640436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 671 $ Poids 49 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 338 $ Poids 44 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 097 $ Poids 41 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 446 $ Poids 30 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 152 $ Poids 27 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 078 $ Poids 25 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 201 168 $ Poids 21 % |
| 8 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 467 246 $ Poids 16 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 105 132 $ Poids 14 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 641 $ Poids 14 % |
| 12 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 374 078 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.