2423-2427 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 1 745 $/m² · 312,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197640809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
93042197640809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 648 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 548 $ Poids 48 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 671 $ Poids 36 % |
| 4 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 145 702 $ Poids 18 % |
| 5 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 692 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 403 $ Poids 12 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 283 284 $ Poids 7 % |
| 9 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 386 $ Poids 7 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 562 857 $ Poids 3 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 200 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.