2360-2362 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 160,4 m² · constr. 1956 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197641269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
93042197641269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 767 $ Poids 49 % |
| 2 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 273 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 522 $ Poids 43 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 940 $ Poids 39 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 428 $ Poids 37 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 735 $ Poids 23 % |
| 8 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 198 010 $ Poids 23 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 459 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 760 $ Poids 19 % |
| 12 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 103 162 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.