2365-2369 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 140,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197641837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
93042197641837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 948 $ Poids 56 % |
| 2 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 253 590 $ Poids 46 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 719 $ Poids 44 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 552 $ Poids 37 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 835 $ Poids 35 % |
| 7 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 438 $ Poids 34 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 978 m · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 723 $ Poids 28 % |
| 10 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 462 298 $ Poids 28 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 199 643 $ Poids 25 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 747 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.