2357 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
321 500 $
Autre · 1 461 $/m² · 220 m² · constr. 1976 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197641858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
93042197641858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 101 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 176 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 108 234 $ Poids 31 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 240 $ Poids 26 % |
| 4 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 433 $ Poids 24 % |
| 5 | 500, rue de Montpellier, Alma 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 692 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 478 $ Poids 16 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 537 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 690 $ Poids 11 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 314 638 $ Poids 8 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 653 766 $ Poids 5 % |
| 12 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.