2340 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
596 500 $
Autre · 1 435 $/m² · 415,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 664 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197642153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
93042197642153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±212.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +109 174 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 219 $ Poids 35 % |
| 2 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 169 371 $ Poids 33 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 760 $ Poids 30 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 124 $ Poids 13 % |
| 5 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 780 015 $ Poids 12 % |
| 6 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 752 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 356 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.