100 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197645255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
93042197645255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 124 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +953 $ | 65 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 150 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 385 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 937 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 256 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 770 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 409 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 956 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 580 $ Poids 50 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 357 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.