80 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 91,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197645546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
93042197645546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 749 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 478 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 928 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 376 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 966 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 503 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 142 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 65 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 940 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 718 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.