70 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197645835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
93042197645835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 361 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 171 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 731 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 901 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 879 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 615 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 945 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 241 821 $ Poids 58 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 945 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 296 273 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.