15-19 Rue BOUCHARD · Alma
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 165,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197645881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
93042197645881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 994 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 994 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 562 $ Poids 46 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 937 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 449 707 $ Poids 32 % |
| 7 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 185 $ Poids 28 % |
| 8 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 984 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 200 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 74 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 104 959 $ Poids 26 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 888 m · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 466 574 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.