135 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 87,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197646034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
93042197646034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 725 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 937 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 552 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 905 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 818 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 348 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 961 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 789 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 939 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 319 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.