105 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 213,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197646353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
93042197646353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 106 640 $ Poids 49 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 236 $ Poids 38 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 342 $ Poids 16 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 954 $ Poids 14 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 243 $ Poids 12 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 276 804 $ Poids 11 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 565 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 370 009 $ Poids 8 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 146 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.