1990-1992 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 185,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197646804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
93042197646804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 945 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 344 $ Poids 51 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 971 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 168 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 473 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 78 091 $ Poids 26 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 959 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 211 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 823 m · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 493 454 $ Poids 16 % |
| 10 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 297 627 $ Poids 15 % |
| 11 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 568 308 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.