1980 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197646907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93042197646907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 642 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 411 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 390 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 358 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 848 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 349 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 873 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 828 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 391 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.