2385 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
603 200 $
Autre · constr. 1973 · terrain 3 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,3 m²
Frontage
150 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 700 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197651224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
1 271 800 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
93042197651224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 541 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 68 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 385 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 905 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 162 555 $ Poids 43 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 43 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 800 $ Poids 42 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 888 $ Poids 42 % |
| 7 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 944 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 045 $ Poids 41 % |
| 9 | 182-190, rue Laliberté, Alma 2025-10-01 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 074 $/m²) 154,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 1722, rue Odile-Ménard, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 63 236 $ Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.