40 Rue CHAMPS · Alma
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197651350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
93042197651350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 922 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 297 $ Poids 50 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 237 044 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 932 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 174 729 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 614 $ Poids 41 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 389 322 $ Poids 41 % |
| 9 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 078 $ Poids 39 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 173 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.