55 Rue CHAMPS · Alma
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197651913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
93042197651913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 581 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 69 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 259 296 $ Poids 59 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 273 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 698 $ Poids 52 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 464 390 $ Poids 51 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 365 676 $ Poids 50 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 666 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.