2285-2295 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 240,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197652088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
93042197652088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 113 307 $ Poids 34 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 283 $ Poids 28 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 219 857 $ Poids 12 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 548 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 711 481 $ Poids 10 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 836 $ Poids 8 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 447 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 656 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.