2045 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 126,9 m² · constr. 1957 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197654739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93042197654739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 277 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −953 $ | 68 406 $ Poids 70 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 953 $ Poids 60 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 855 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 096 $ Poids 51 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 822 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 269 642 $ Poids 50 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 882 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 278 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 662 m · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 859 $ Poids 43 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 882 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 620 $ Poids 42 % |
| 11 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 189 648 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.