2025 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197655930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93042197655930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 368 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 293 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +1 271 $ | 62 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 707 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 831 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 796 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 856 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 241 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 614 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.