1995 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197656344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
93042197656344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 717 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 631 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 397 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 824 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 247 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 851 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 828 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 345 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 805 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 838 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 819 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 316 186 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.