1985 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 113 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197656446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
93042197656446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 193 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +635 $ | 64 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 791 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 381 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 863 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 610 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 936 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 802 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 991 $ Poids 59 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 892 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 353 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 327 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.