1975 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 168 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197656479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93042197656479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 198 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 542 $ | 67 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 782 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 855 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 855 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 917 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 591 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 790 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 1430, avenue de Lyon, Alma 2025-07-14 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 704 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.