1900-1904 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197656736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
93042197656736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 855 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 356 $ Poids 63 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 877 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 974 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 598 $ Poids 38 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 746 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 605 283 $ Poids 38 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 101 675 $ Poids 37 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 394 386 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 70 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 211 427 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.