1950 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 140,8 m² · constr. 1973 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197657144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
93042197657144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 901 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 694 $ Poids 67 % |
| 4 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 754 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 571 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 879 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 540 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 206 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 96 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 547 m · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 203 $ Poids 37 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 926 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 404 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.