2191 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
624 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 544 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197663055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
93042197663055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 399 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 70 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 53 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 841 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 467 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 684 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 873 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 269 280 $ Poids 50 % |
| 7 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 107 045 $ Poids 48 % |
| 8 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 732 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 736 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 921 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 279 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 182-190, rue Laliberté, Alma 2025-10-01 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 074 $/m²) 154,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 923 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-04-24 · 967 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.