1855 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
426 700 $
Autre · 1 712 $/m² · 249,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197666277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
93042197666277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 118 193 $ Poids 48 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 864 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 841 $ Poids 38 % |
| 3 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 403 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 184 548 $ Poids 35 % |
| 4 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 624 $ Poids 34 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 258 227 $ Poids 26 % |
| 6 | 500, rue de Montpellier, Alma 2024-08-06 · 885 m · Vendu 560 000 $ (2 692 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 920 $ Poids 16 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 221 003 $ Poids 12 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 724 172 $ Poids 12 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 517 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 346 324 $ Poids 10 % |
| 12 | 725, Avenue Fortin, Alma 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 070 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.