1775 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
657 200 $
Autre · 2 631 $/m² · 249,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197667638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
897 100 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
93042197667638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 918 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 133 318 $ Poids 53 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 754 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 929 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 487 $ Poids 38 % |
| 4 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 520 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 184 693 $ Poids 33 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 267 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 500, rue de Montpellier, Alma 2024-08-06 · 805 m · Vendu 560 000 $ (2 692 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 724 793 $ Poids 17 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 464 $ Poids 14 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 895 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 822 $ Poids 13 % |
| 9 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 919 $ Poids 13 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +71 128 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 769 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 725, Avenue Fortin, Alma 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 070 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.