1610 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197699479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
93042197699479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 240 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 328 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 716 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 321 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 414 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 51 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 672 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 97 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 709 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 333 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 606 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 914 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 056 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.