1605 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197699898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
93042197699898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 129 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 408 952 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 583 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 300 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 324 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 288 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 795 $ Poids 83 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 650 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 285 $ Poids 81 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 257 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 380 833 $ Poids 74 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 315 640 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.