651 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197708919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
93042197708919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 373 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 543 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 539 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 321 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 288 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 636 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 488 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 141 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 538 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 366 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 755 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 317 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 461 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 148 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 419 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 353 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 759 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 84 033 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.